東京都北区赤羽西6丁目2-2に位置する「トッパンハイツ西が丘」は、凸版印刷（現・TOPPANグループ）の従業員向けに整備された男女共用の独身寮です。2017年に竣工した地上10階建ての建物で、都営三田線・本蓮沼駅やJR赤羽駅を利用できる立地にあります。一般的な賃貸マンションとは異なり、社員の通勤負担を減らし、住環境と社内交流を充実させる目的で建設されました。
この建物を調べると、凸版印刷の公式発表にある「315室」と、設計を担当した安藤ハザマ設計部の資料に記載された「323戸」という数字の違いが目を引きます。また、口コミサイトでは防音性やセキュリティ、周辺の買い物環境についての評価が掲載されています。2026年11月現在の公開情報を照合し、建築概要、所在地、アクセス、現在の利用状況、一般賃貸との違いまで整理します。
【基本情報】トッパンハイツ西が丘とは？凸版印刷の社員寮として誕生した背景
トッパンハイツ西が丘は、凸版印刷が若手社員の住環境を整える目的で新設した独身寮です。
2017年2月22日、凸版印刷は公式ニュースリリースで同施設の竣工式を実施したと発表しました。同年3月から入居を開始する計画も公表されています。
建設の背景にあったのは、従業員のワークライフバランスの改善です。会社の主要拠点への通勤時間を短縮し、安心して暮らせる住環境を提供することが整備の大きな目的でした。
同社の発表では、従来の社員寮と比較して、都内主要拠点への通勤時間を最大約30分短縮できると説明されています。
単に社員が寝泊まりする場所を確保するだけではなく、仕事と生活の両面を支援する福利厚生施設として計画された点が特徴です。
社員同士の交流を促す共用スペース建物の特徴として注目されるのが、個室だけでなく、入居者同士が交流できる共用スペースを設けていることです。
凸版印刷の公式発表によると、館内には70インチモニターを設置したシアタールームや共用ラウンジなどが整備されました。加えて、ミーティングルームやデッキテラスなども設計資料や関連する施設紹介から確認できます。
社員寮は、個人のプライバシーを確保する一方で、同じ会社で働く人たちが自然に交流できるという特徴を持ちます。
特に入社間もない若手社員にとって、仕事上の悩みや生活上の困りごとを相談できる環境は、住居そのものの利便性とは異なる価値があります。
トッパンハイツ西が丘は、個人の生活を尊重しながら、社員間のコミュニケーションも促すという二つの目的を持った施設として計画されました。
【所在地・建築概要】赤羽西6丁目の住所と安藤ハザマ設計部の実績を検証
所在地は東京都北区赤羽西6丁目2-2トッパンハイツ西が丘の所在地は、東京都北区赤羽西6丁目2-2です。
行政区分では東京都北区に属し、赤羽駅の西側に広がる住宅地に位置しています。最寄り駅として挙げられるのは、都営三田線の本蓮沼駅です。
物件情報サイトのLIFULL HOME'SやYahoo!不動産にも同じ住所で建物情報が掲載されています。ただし、これらのページは建物の所在地や過去の不動産情報を確認するためのカタログ情報であり、現在の入居募集を意味するものではありません。
RC造・地上10階建て、延床面積は9,859平方メートル建築概要については、設計を担当した安藤ハザマ設計部の公式実績ページが重要な資料になります。
同ページでは、トッパンハイツ西が丘について、2017年竣工、用途は寄宿舎、構造はRC造、規模は地上10階と紹介されています。
また、延床面積は9,859平方メートルと記載されています。
RC造とは鉄筋コンクリート造のことで、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。集合住宅や事務所などにも広く採用されており、建物の耐久性や遮音性を考えるうえで基本となる構造形式です。
ただし、RC造という情報だけで、実際の室内の防音性能や耐震性能を数値的に判断することはできません。個別の性能評価には、壁厚、床スラブ厚、設計基準、施工品質などの確認が必要です。
安藤ハザマ設計部が手掛けた建築プロジェクト本施設は、安藤ハザマ設計部の住宅・寮カテゴリーに掲載されている建築実績です。
設計上の特徴として、同社は男女一体型の独身寮であることを挙げています。共用部分についてはプライバシーとセキュリティに配慮しながら機能的に配置し、寮室については将来的な男女比率の変更にも柔軟に対応できる計画と説明しています。
この設計思想は、企業の福利厚生施設ならではのものです。一般的な単身者向け賃貸住宅と異なり、入居する社員の構成や会社の人員配置が変わっても運用しやすいことが大切です。
なお、安藤ハザマの設計部実績ページには、建築概要だけでなく外観や内部空間の写真も掲載されています。建物のデザインを確認する際には、こうした設計者側の資料が有用です。
【数字の違いを検証】公式発表の315室と設計資料の323戸はなぜ違う？
トッパンハイツ西が丘を調べる人が特に疑問を持ちやすいのが、315室と323戸という二つの数字です。
どちらも実在する公開資料に記載された数値ですが、発表元によって表現が異なります。
凸版印刷の公式発表は315室2017年2月22日の凸版印刷のニュースリリースでは、同施設を「部屋数315室」の男女独身寮として紹介しています。
これは施設の竣工式と入居開始を発表した際の企業公式情報です。住所、階数、整備目的などとともに、315室という数字が明記されています。
したがって、315室は企業が当時の施設概要として公表した数値です。
安藤ハザマ設計部の資料は323戸一方、設計を担当した安藤ハザマ設計部の公式実績ページには、規模について323戸と記載されています。
加えて、その内訳も掲載されています。
- 寮室：322戸
- 管理人室：1戸
- 合計：323戸
ここで重要なのは、323戸という数字が、寮室だけでなく管理人室を含めた総戸数として記載されていることです。
ただし、管理人室を除いても寮室は322戸となるため、公式発表の315室との差は7室残ります。
315室と323戸の違いを一覧で比較| 比較項目 | 凸版印刷の公式発表 | 安藤ハザマ設計部の資料 |
|---|---|---|
| 公表数値 | 315室 | 323戸 |
| 対象 | 男女独身寮の部屋数 | 建物の戸数 |
| 寮室の内訳 | 詳細な内訳なし | 322戸 |
| 管理人室 | 詳細な内訳なし | 1戸 |
| 合計 | 315室 | 323戸 |
| 資料の位置づけ | 2017年2月22日の竣工発表 | 設計者の建築実績紹介 |
両資料の数字を整理すると、次のようになります。
323戸は管理人室を含む総戸数であり、315室は凸版印刷が公式発表で示した部屋数です。
ただし、管理人室を除いた322戸と315室の間にも7室の差があります。
公表されている両資料には、この7室の差が生じた理由についての具体的な説明は見当たりません。
設計段階と竣工時点の計画変更、集計対象の違いなどは考えられますが、いずれも確定した説明ではありません。
したがって、315室と323戸を単純に同じ意味の数字として扱うのは適切ではありません。公式発表の部屋数を確認したい場合は315室、設計資料に記載された建物全体の戸数を確認したい場合は323戸というように、資料の出典と数え方を区別する必要があります。
【交通アクセス・周辺環境】本蓮沼駅と赤羽駅からの距離、公園やスポーツ施設
都営三田線・本蓮沼駅が最寄り駅トッパンハイツ西が丘の交通アクセスでは、都営三田線の本蓮沼駅が中心になります。
トッパングループの採用関連ページでは、本蓮沼駅から徒歩約5分、JR赤羽駅から徒歩約15分と紹介されています。
一方、Yahoo!不動産の建物カタログでは、本蓮沼駅から徒歩8分と掲載されています。
この違いは、掲載元による徒歩経路や所要時間の算出方法の違いが考えられます。実際に現地を訪れる場合は、駅の出口や建物までのルートを地図で確認しておくと安心です。
都営三田線を利用すれば、巣鴨や大手町方面への移動にも対応できます。JR赤羽駅まで歩けば、埼京線や京浜東北線など複数の路線を利用できる点も特徴です。
赤羽スポーツの森公園が近い住宅環境周辺環境について、安藤ハザマ設計部は赤羽スポーツの森公園、赤羽自然観察公園、味の素フィールド西が丘、味の素トレーニングセンターなどを挙げています。
このエリアの特徴は、都内でありながら公園やスポーツ施設が集まっていることです。
赤羽スポーツの森公園は、東京都北区赤羽西5丁目にある公園で、競技場も併設されています。
北区の施設案内によると、赤羽スポーツの森公園競技場にはサッカーグラウンドや選手控室、ミーティングルームなどが整備されています。一般利用向けのランニングステーションとして、更衣室やロッカー、シャワーを利用できる仕組みもあります。
公園やスポーツ施設が生活圏にあることは、散歩や運動を日常に取り入れたい人にとって魅力になります。
味の素フィールド西が丘とスポーツ施設群もう一つの代表的な周辺施設が、味の素フィールド西が丘です。
同施設は東京都北区西が丘3丁目15-1にあるサッカー競技場で、ハイパフォーマンススポーツセンター（HPSC）の関連施設として運営されています。
日本スポーツ振興センターの公式アクセス案内では、都営三田線・本蓮沼駅から徒歩約10分とされています。JR赤羽駅からはバスで約15分、下車後に徒歩約5分という経路も案内されています。
このほか、国立スポーツ科学センターや味の素ナショナルトレーニングセンターなど、競技スポーツに関係する施設が周辺に集まっています。
トッパンハイツ西が丘の立地は、駅前の商業施設が密集した繁華街というよりも、住宅地とスポーツ・公共施設が共存するエリアとして理解すると分かりやすいでしょう。
【口コミ・評判】防音性やセキュリティ、買い物環境に関する公開レビュー
マンションレビューの総合評価は3.8トッパンハイツ西が丘の口コミについては、マンションレビューなどの不動産情報サイトで公開情報を確認できます。
マンションレビューの物件ページでは、総合評価として3.8が表示されています。メリット7件、デメリット7件という項目別の表示もあります。
ただし、この数値は口コミサイト上の評価であり、入居者全体を対象とした調査結果ではありません。また、掲載されている個々の投稿には2021年や2023年のものが含まれており、2026年の現況を直接示すものではありません。
防音性や住宅街の静かさを評価する声公開されている口コミには、周辺環境の静かさや防音性を評価する投稿があります。
「安い。防音も気にならないし、駅からも歩いて近い。」
これは2023年8月に掲載された居住者・所有者による投稿です。
また、2021年9月の投稿では、住宅街であるため周囲の音が特別うるさくないという趣旨の評価も掲載されています。
これらの意見からは、駅へのアクセスと落ち着いた住環境が評価ポイントになっていることが読み取れます。
セキュリティや建物の清掃状況にも肯定的な評価共用部分については、セキュリティ対策や清掃状況を評価する口コミが見られます。
2021年9月の投稿には、防犯面の対策がしっかりしていることや、清掃が行き届いていることを評価する内容があります。
また、室内設備についても新しさを評価する意見が掲載されています。
こうした内容は、2017年竣工という比較的新しい建物であることや、企業の福利厚生施設として計画された背景とも関連して考えられます。
ただし、過去の投稿だけで2026年現在の管理状況や設備の状態まで保証できるわけではありません。
買い物環境には好みが分かれる可能性一方、買い物や飲食店については、選択肢の多さを重視する人にとって気になる部分もあります。
マンションレビューの2021年9月の投稿では、食品の買い物先として東武ストアやまいばすけっとが挙げられています。
また、近隣のダイソーについて利便性を評価する意見も掲載されています。
ただし、繁華街の駅前に住む場合と比べると、飲食店や大型商業施設を気軽に選べる環境とは異なります。
静かな住宅地を好む人には魅力になり得ますが、帰宅途中に多くの飲食店を利用したい人や、駅前で買い物を済ませたい人には物足りなさが残る可能性があります。
口コミを読む際に注意したいこと口コミ情報には、サイトごとの掲載状況にも違いがあります。
マンションレビューでは評価や個別の投稿が掲載されている一方、Yahoo!不動産の物件カタログでは、物件自体の評価0件・コメント0件と表示されています。
これは口コミが存在しないという意味ではなく、各サイトが保有・掲載している投稿データが異なるためです。
口コミを参考にする際は、投稿年月、投稿者の属性、評価対象の項目を確認することが大切です。特に社員寮の場合、一般賃貸マンションとは入居条件や利用目的が異なるため、口コミの評価だけで住みやすさを判断することはできません。
【2026年現在の状況】社員寮としての位置づけと一般賃貸の募集は？
公開情報では社員寮としての紹介が続いているトッパンハイツ西が丘の現在を知るうえで参考になるのが、トッパングループの採用・福利厚生関連ページです。
トッパンコミュニケーションプロダクツの採用情報では、独身寮の紹介として、2017年3月に新設されたトッパンハイツ西が丘が掲載されています。
同ページでは、ワンルームタイプの個室や、シアタールーム、ラウンジなどの共用施設が紹介されています。
また、社員寮の利用者による紹介として、キッチン、エアコン、シャワールームなどの室内設備や、寮費、防犯カメラなどについても説明されています。
このことから、2026年時点で確認できる企業の公開情報上では、トッパンハイツ西が丘は一般向けマンションというより、グループの社員向け福利厚生施設として位置づけられています。
ただし、採用ページへの掲載だけで、建物の全室の入居状況や運営主体、現在の入居者数まで把握できるわけではありません。
一般向けの賃貸募集は確認できるのかトッパンハイツ西が丘は不動産ポータルサイトに建物情報が掲載されているため、一般賃貸物件として借りられるのではないかと考える人もいるでしょう。
しかし、建物カタログへの登録と、実際に賃貸住戸が募集されていることは別の話です。
2026年11月2日時点で確認できる公開情報では、一般の入居希望者が申し込める募集住戸の具体的な賃料、間取り、入居可能日などは確認できませんでした。
そのため、通常の賃貸マンションと同じように不動産ポータルサイトから自由に申し込める物件として扱うことはできません。
入居資格や利用条件を確認したい場合は、TOPPANグループの採用・福利厚生窓口など、運営に関係する正式な窓口への問い合わせが必要です。
一般賃貸マンションとの違い一般賃貸と社員寮では、建物の設計目的や入居資格、費用の考え方が異なります。
一般賃貸マンションは、基本的に契約条件を満たす人が家賃を支払って入居する仕組みです。一方、社員寮は企業の福利厚生制度の一部として運営されるため、勤務先や雇用条件などが入居資格に関係する場合があります。
トッパンハイツ西が丘についても、企業の公式発表や採用関連資料から、社員向けの独身寮として整備されたことが分かります。
一般の賃貸希望者が建物に関心を持った場合は、建物情報だけでなく、募集主体、入居資格、契約形態を確認が必要です。
【プロの結論】トッパンハイツ西が丘を評価する3つの判断基準この建物を調べる際に押さえておきたい判断基準は、次の3点です。
1. 建物のスペックと入居条件を分けて考えること。
RC造・地上10階建てという建築上の特徴や、共用ラウンジなどの設備は建物そのものの情報です。しかし、設備が充実していることと、一般の人が入居できることは別問題です。
2. 数値を比較するときは資料の発表元を確認すること。
315室と323戸の違いは、その典型例です。企業のニュースリリースと設計者の建築実績では、同じ建物でも掲載する数字や集計対象が異なる場合があります。数字だけを抜き出して比較するのではなく、資料の説明まで読む必要があります。
3. 口コミは投稿日と評価対象を確認すること。
2021年や2023年の口コミは、当時の居住環境を知る材料になります。一方、設備の経年変化や周辺店舗の入れ替わりなどは、最新の現地情報と照らし合わせる必要があります。
以上から、トッパンハイツ西が丘は、企業の働き方改革と福利厚生を背景に建設された、社員向け独身寮という性格が明確な施設です。一般賃貸物件を探している人は、通常の賃貸募集があるかどうかを最初に確認することが、無駄のない物件探しにつながります。
【トッパンハイツ西が丘に関するよくある質問（FAQ）】
Q1：トッパンハイツ西が丘の所在地はどこですか？
A1：東京都北区赤羽西6丁目2-2です。都営三田線の本蓮沼駅が最寄り駅で、JR赤羽駅も徒歩圏内にあります。
Q2：トッパンハイツ西が丘はいつ竣工しましたか？
A2：2017年です。凸版印刷は2017年2月22日に竣工式を行い、同年3月から入居を開始すると発表しました。
Q3：315室と323戸のどちらが正しいのですか？
A3：凸版印刷の2017年公式発表は315室、安藤ハザマ設計部の実績資料は323戸です。後者は寮室322戸と管理人室1戸の合計です。両者の差が生じた理由については、公開資料に具体的な説明がありません。
Q4：トッパンハイツ西が丘の最寄り駅はどこですか？
A4：都営三田線の本蓮沼駅です。トッパングループの採用関連ページでは徒歩約5分、Yahoo!不動産では徒歩8分と紹介されています。JR赤羽駅からは徒歩約15分という案内もあります。
Q5：トッパンハイツ西が丘の構造や階数は？
A5：安藤ハザマ設計部の公式実績資料によると、RC造・地上10階建てです。延床面積は9,859平方メートルとされています。
Q6：一般の人でも賃貸契約できますか？
A6：公開情報では凸版印刷の従業員向け独身寮として紹介されています。一般向けの募集住戸や入居条件は確認できていないため、通常の賃貸マンションと同じように契約できるとは判断できません。
Q7：口コミや評判は良いですか？
A7：マンションレビューには総合評価3.8が掲載され、防音性、住宅街の静かさ、セキュリティ、清掃などを評価する投稿があります。一方、買い物や飲食店の選択肢については、好みが分かれる可能性があります。投稿時期が古いものもあるため、現在の状況とは区別して参考にする必要があります。
トッパンハイツ西が丘は、東京都北区赤羽西6丁目2-2にある、凸版印刷の従業員向け独身寮です。2017年に竣工し、安藤ハザマ設計部の資料ではRC造・地上10階建て、延床面積9,859平方メートルの建物として紹介されています。
特に注目される315室と323戸の違いについては、凸版印刷の公式発表が315室、設計者の資料が323戸（寮室322戸・管理人室1戸）という整理になります。ただし、残る7室の差については公表資料から理由を特定できません。
交通面では本蓮沼駅と赤羽駅を利用でき、赤羽スポーツの森公園や味の素フィールド西が丘などのスポーツ施設も周辺にあります。口コミでは住宅地の静かさやセキュリティを評価する意見がある一方、買い物環境については個人差が見られます。
2026年現在の公開情報でも、トッパンハイツ西が丘は社員向け独身寮として紹介されています。一般向けの賃貸募集状況や入居資格については、建物カタログや口コミだけでは判断できません。
この施設を正しく理解するには、企業の公式発表、設計者の建築資料、採用・福利厚生情報、不動産サイトの口コミをそれぞれ異なる資料として照合することが大切です。建物の規模だけでなく、企業の福利厚生施設としての役割まで見ることで、トッパンハイツ西が丘の特徴がより明確になります。
主な参照資料
- 凸版印刷「凸版印刷、都内独身寮で働き方改革」（2017年2月22日）
- 安藤ハザマ設計部「トッパンハイツ西が丘」建築実績
- トッパンコミュニケーションプロダクツ「福利厚生・人財育成・休日休暇」
- マンションレビュー「トッパンハイツ西が丘の口コミ・評判」
- Yahoo!不動産「トッパンハイツ西が丘」物件カタログ
- 日本スポーツ振興センター「味の素フィールド西が丘」アクセス案内
- 東京都北区「赤羽スポーツの森公園」施設案内
