2026年現在、三菱地所の企業CMシリーズ「三菱地所と次にいこう。」に出演している中心人物は、俳優の高畑充希さんだ。
高畑さんは2017年度から三菱地所グループのCMに出演している。2021年に始まった「三菱地所と次にいこう。」シリーズでも起用され、長期にわたって同社のブランドイメージを伝える役割を担ってきた。
2026年のCMは「ザ・パークハウス篇」2026年6月1日から放映が始まったのが、「三菱地所と次にいこう。ザ・パークハウス篇」だ。
舞台となるのは、三菱地所グループの分譲マンションブランド「ザ・パークハウス」。高畑さんとコーラス隊がクイズ形式の歌を通じて、全国で展開する住宅事業を紹介する。
このCMの要点は、オフィスビルや商業施設のイメージが強い三菱地所が、住宅分野でも幅広い事業を手掛けていることを、短い映像で伝えている点にある。
また、2026年1月1日には「ロイヤルパークホテルズ篇」も放映開始。こちらも高畑さんが出演し、ホテル事業を紹介する内容となっている。つまり、同じ出演者を起用しながら、CMごとにグループ内の異なる事業を紹介する展開が続いている。
高畑充希さんが長く起用されている理由高畑さんの起用で注目したいのは、演技だけでなく歌唱力も広告表現に生かされていることだ。
2021年の「協創」篇では、建設中のTOKYO TORCHを背景に、未来の都市づくりを語る存在として登場。2025年以降のクイズ形式のCMでは、歌と振付を通じてグループの事業を紹介する役割へと表現が変化している。
落ち着いた企業広告から、明るく親しみやすいミュージカル風の広告まで、同じ出演者が異なる演出を担っている点もシリーズの特徴だ。
なお、2026年のCMでは高畑さん以外にもコーラス隊が出演しているが、公式のCM概要では全員の個人名までは公表されていない。
【歴代CMを比較】桜庭ななみから高畑充希までの変遷
三菱地所の歴代CMを振り返ると、広告の方向性が変わってきたことがわかる。
初期のシリーズでは、出演者が実際の街を訪れ、三菱地所グループの開発した施設や地域を紹介する構成が中心だった。その後、都市の未来や新しい価値の創造を打ち出す企業広告へと発展している。
特に大きな転換点は、2010年に始まった「三菱地所を、見に行こう。」から、2021年の「三菱地所と次にいこう。」への移行だ。
歴代CMの出演者・シリーズ・関連事業一覧2010年の旧シリーズについては、三菱地所の広報担当者が当時のインタビューで、桜庭ななみさんが出演するCMを通じて丸の内、横浜、仙台などの街を紹介していたことを説明している。
その狙いは、企業名を知らせるだけでなく、実際の街や施設を見せることで、三菱地所グループのまちづくりを身近に感じてもらうことだった。
2021年に広告コンセプトが変わった理由2021年3月18日、三菱地所は新しい企業広告「三菱地所と次にいこう。」の第1弾として「協創」篇を公開した。
この変更の背景には、2020年1月に策定した長期経営計画2030がある。同計画では、大手町・丸の内・有楽町エリアのまちづくりを「丸の内NEXTステージ」と位置付け、人や企業が集まり、交流することで新しい価値を生み出す街を目指していた。
2010年から8年間続いた旧シリーズからの発展を目指し、単に街を見てもらうのではなく、街の未来を一緒につくっていくという姿勢を打ち出したのである。
【CMソングの正体】三菱地所のCM曲は何？歌っているのは誰？
三菱地所のCMで耳に残る歌は、「三菱地所と次にいこう。」というフレーズを軸にしたシリーズ独自の楽曲表現だ。
特に2025年8月から始まった「Quiz Style Chorus」は、企業CMとしては印象的なゴスペル調のコーラスを採用している。高畑充希さんとコーラス隊が歌いながら視聴者にクイズを出すという、従来の不動産会社の広告とは異なる構成だ。
2010年からのメロディを現代風にアレンジ興味深いのは、2025年版の楽曲が完全に新しいメロディではないことだ。
三菱地所の2025年8月17日付公式発表によると、使用楽曲は2010年から2017年に放映された「三菱地所を見に行こう」のメロディをベースにしている。当時の旋律を生かしながら、新しいCMのテーマに合わせて歌詞をリメイクした。
昔のCMを知っている人にとっては懐かしく、初めて聴く人には新鮮に感じられるような構成になっている。
2025年版の音楽制作スタッフ公式発表に記載された2025年版の主な音楽関連スタッフは次のとおりだ。
- 音楽：緑川徹（メロディーパンチ）
- 出演・歌唱：高畑充希さん、コーラス隊
- 振付：air:man
- 演出：田中秀幸（framegraphics）
高畑さんは公式インタビューで、メロディについてシンプルで覚えやすく、ゴスペル調のアレンジが面白いという趣旨の感想を語っている。また、歌とクイズを通じて街や施設の魅力を届けたいという意図にも触れていた。
なお、公式資料で確認できるのはCM用の楽曲・アレンジと制作スタッフの情報であり、独立した市販曲としてのタイトルや一般向けのフル音源リリースが案内されているわけではない。
なぜCMソングを何度も聴きたくなるのか広告表現として注目したいのは、短いフレーズの反復とクイズ形式の組み合わせだ。
通常の企業CMでは、会社名や事業内容をナレーションで説明するケースが多い。しかし三菱地所は、質問を歌にすることで、視聴者が自然に答えを考える仕組みをつくっている。
「誰がこの街をつくっているのか」「どの会社がこの施設を手掛けているのか」という疑問を残し、最後に三菱地所グループの名前へ結び付ける。楽曲は単なるBGMではなく、企業名と事業内容を記憶に残すための広告装置として機能している。
【企業メッセージを読み解く】「人を、想う力。街を、想う力。」の本当の意味
三菱地所のCMを理解するうえで、最も重要なのがブランドスローガンの「人を、想う力。街を、想う力。」だ。
この言葉は、単に人に優しく、街を大切にしようという抽象的な理念ではない。三菱地所グループが誰のために、どのような価値を生み出そうとしているのかを表す企業ブランドの中心的な考え方である。
人を、想う力。街を、想う力。
私たち三菱地所グループは、チャレンジを続けます。
三菱地所の公式採用サイトでは、このスローガンに込められた意味を明確に説明している。
「人を、想う」とは誰を指しているのかここでいう「人」は、建物を購入する顧客だけを指すものではない。
公式説明では、顧客やグループ社員をはじめ、三菱地所グループに関わるすべてのステークホルダーを意味するとされている。
具体的には、次のような人々が含まれる。
- 街に住む人
- 街で働く人
- 街を訪れる人
- 事業に関わる企業やビジネスパートナー
- 地域社会やグループで働く社員
不動産開発は、建物を完成させれば終わる仕事ではない。そこで生活する人、働く人、訪れる人が、長期にわたってどのような時間を過ごすかまで考える必要がある。
だからこそ「人を、想う」という言葉が、企業の基本姿勢として掲げられている。
「街を、想う」とは建物の外側まで考えることもう一つの「街を、想う」は、三菱地所の事業そのものと深く結び付いている。
例えば、オフィスビルを建てる場合でも、建物単体の収益性だけを考えるのではなく、周辺の交通、商業施設、公共空間、地域の人の流れなどを含めた街全体の価値が問われる。
三菱地所は公式サイトで、街の歴史や伝統を受け継ぎながら、新たな価値創造や環境との共生に挑戦する姿勢を示している。
つまり「街を、想う」とは、完成した建物の見た目を整えることだけではなく、その場所が将来にわたって社会にどのような価値を提供できるかを考えることなのだ。
「人を、想う力。」と「三菱地所と次にいこう。」は別の言葉ここは混同されやすいポイントだ。
「人を、想う力。街を、想う力。」は、三菱地所グループのコーポレートブランドを表す基本スローガン。一方、「三菱地所と次にいこう。」は、2021年にスタートした企業広告シリーズのメッセージである。
前者が企業として大切にする価値観を示し、後者がその価値観を未来への挑戦という形で伝える。両者は対立するものではなく、ブランド戦略の中で役割を分担している。
CMを見たときにこの違いを理解しておくと、広告のメッセージがより明確になる。
【丸ビル・新丸ビルとの関係】CMと三菱地所グループの事業を解説
三菱地所のCMが企業イメージだけで終わらない理由は、実際に展開している事業とのつながりにある。
特に2025年の「東京駅前丸の内篇」では、丸ビルと新丸ビルが映像の舞台となった。これは、三菱地所の代表的なまちづくりを視覚的に伝えるための重要な選択だ。
丸ビル・新丸ビルは何を象徴しているのか丸ビルと新丸ビルは、東京駅前の丸の内を象徴する複合施設だ。
三菱地所の公式事業紹介によると、丸ビルはオフィスと商業機能を融合した大規模複合ビルであり、ショッピング、グルメ、カルチャー、エンターテインメントなどを提供している。
新丸ビルも、オフィス機能と商業ゾーンを備え、個性豊かな店舗やサービスを集積する施設だ。
この2つの建物は、単に働くための場所ではない。買い物や食事、文化的な体験など、人々のさまざまな活動を支える空間でもある。
2025年のCMで両施設を背景にしたのは、「街づくりをしているのは誰でしょう？」という問いに対して、三菱地所の実績を具体的な風景で示す演出と考えられる。
三菱地所グループの主要企業と役割三菱地所は、グループ各社の専門性を組み合わせることで、土地の開発から建築設計、建物の運営、住宅の供給まで幅広く事業を展開している。
それぞれの会社の役割を整理すると、CMで紹介される事業のつながりが見えてくる。
三菱地所プロパティマネジメント
オフィスビルや商業施設などの総合的な運営・管理サービスを担う会社。施設の維持管理だけでなく、利用者が快適に過ごせる環境を支える役割がある。
三菱地所レジデンス
マンションなどの不動産開発、販売、賃貸借、所有、管理を手掛ける会社。分譲マンションブランド「ザ・パークハウス」も展開している。
三菱地所設計
建築・土木の設計や監理、リノベーション、都市・地域開発、各種コンサルティングなどを担う組織設計事務所。建物単体だけでなく、都市空間全体を視野に入れた専門的な業務を行っている。
この3社は、それぞれ運営、住宅、設計という異なる領域を担当している。三菱地所グループの公式会社一覧でも、それぞれの事業内容が明記されている。
三菱グループの一角であり、ACジャパンの正会員企業三菱地所株式会社は、三菱グループの中核企業の一角を占める総合不動産デベロッパーだ。本社は東京都千代田区大手町にあり、1937年5月7日に設立された。
事業領域はオフィスビルや商業施設だけでなく、ホテル、物流施設、住宅、空港、海外不動産などにも広がっている。
また、社会との関わりを示す情報として、三菱地所はACジャパンの正会員企業にも名を連ねている。ACジャパンの2026年9月1日現在の正会員リストでは、不動産業の区分に同社の名前が掲載されている。
ただし、これはACジャパンの会員であるという事実であり、三菱地所の企業CMがACジャパンの公共広告であるという意味ではない。両者は区別して理解する必要がある。
【プロの結論】三菱地所CMの評判は？広告戦略の強みと課題
三菱地所のCMは、企業の実績を伝えるという点では一貫性がある一方、歌やダンスを取り入れた演出については、視聴者の好みが分かれる側面もある。
企業広告として評価するなら、出演者の人気だけでなく、企業名の認知、事業内容の理解、ブランドイメージの形成という3つの観点から見る必要がある。
評価される要点は覚えやすさと親しみやすさ2025年版のCMは、企業名を繰り返す歌とクイズ形式を組み合わせている。
不動産デベロッパーは、一般消費者にとって事業内容が見えにくい企業の一つだ。普段利用している商業施設やオフィスビルが、どの会社によって開発・運営されているのかを意識する機会は多くない。
そこで、歌とクイズを使って視聴者の興味を引き、身近な施設と企業名を結び付けている。この方法は、複雑な事業を短いCMで紹介するうえで合理的なアプローチだ。
一方で「CMの意味がわかりにくい」という意見も反対に、演出そのものが目立つため、肝心の事業内容が伝わりにくいという課題も考えられる。
実際、週刊女性PRIMEが2026年1月19日に掲載した2025年の「苦手なCM」ランキングでは、女性視聴者1,000人を対象とした企画の中で、三菱地所のCMが3位に入った。
紹介された意見には、高畑さんのダンスや表情への違和感、CMを見ても行きたいと思わないという趣旨の声があった。
ただし、これは特定の媒体が実施した「苦手なCM」のランキングであり、日本の視聴者全体の評価やCMの好感度を示す総合調査ではない。広告に対する評価は、視聴者の年齢や嗜好、CMとの接触頻度によっても変わる。
三菱地所のCMが向いている視聴者・注目すべき視点このCMをより深く楽しめるのは、次のような人だ。
- 丸の内や東京駅周辺の街づくりに興味がある人
- 都市開発や不動産デベロッパーの仕事を知りたい人
- ザ・パークハウスなど住宅事業に関心がある人
- 企業広告の演出やブランド戦略を分析したい人
- 高畑充希さんの出演CMや歌声に関心がある人
一方、歌やダンスを中心とした広告が苦手な人や、短時間で具体的な物件情報・価格・サービス内容を知りたい人にとっては、情報量が十分でないと感じられる可能性もある。
企業広告は、商品広告とは目的が異なる。個別の物件を販売するための広告ではなく、会社全体の存在意義や事業領域を認知してもらうためのものだからだ。
その意味では、三菱地所のCMは、企業名と街の風景を結び付けることを重視したブランド戦略として評価できる。
【三菱地所CM】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：2026年現在、三菱地所のCMに出演している女優は誰ですか？
A1：高畑充希さんです。2017年度から三菱地所グループのCMに出演しており、2026年の「ロイヤルパークホテルズ篇」や「ザ・パークハウス篇」にも登場しています。
Q2：三菱地所のCMで流れている曲の名前は何ですか？
A2：「三菱地所と次にいこう。」をテーマにしたCM用の歌です。2025年のQuiz Style Chorusでは、2010年から2017年の「三菱地所を見に行こう」のメロディをベースに、歌詞をリメイクしています。
Q3：「人を、想う力。街を、想う力。」にはどのような意味がありますか？
A3：街に住む人、働く人、訪れる人など、すべてのステークホルダーを大切にし、街を通じて新しい価値を生み出していくという三菱地所グループの企業姿勢を表しています。
三菱地所のCMは、出演者や楽曲の印象だけでなく、企業がどのような街をつくり、社会にどのような価値を提供しようとしているかを伝える広告だ。
2026年現在の中心的な出演者は高畑充希さん。2021年に始まった「三菱地所と次にいこう。」シリーズは、2025年のQuiz Style Chorusを経て、2026年にはホテル事業や住宅ブランド「ザ・パークハウス」を紹介する内容へと広がっている。
また、歴代CMを振り返ると、桜庭ななみさんが出演した「三菱地所を、見に行こう。」から、都市の未来やグループ全体の事業を紹介する広告へと発展してきたことがわかる。
丸ビルや新丸ビルをはじめ、三菱地所プロパティマネジメント、三菱地所レジデンス、三菱地所設計などの事業は、企業スローガンを具体化する存在だ。
そして、すべてをつなぐのが「人を、想う力。街を、想う力。」というブランドメッセージである。
CMを見る際は、誰が出演しているのか、どんな曲が流れているのかという楽しみ方に加えて、背景に映る街や施設、そこで営まれる人々の暮らしにも注目したい。そうすることで、三菱地所が広告を通じて伝えようとしている企業の姿勢と、実際の事業とのつながりがより鮮明になる。
今後のCM展開でも、住宅、ホテル、商業施設、都市開発といった幅広い事業を、どのような映像やメッセージで表現していくのかが注目される。
